|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ главы адм. Липецкой обл. от 18.09.1996 № 422
"О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ"
Официальная публикация в СМИ:
"Ведомости", № 10 - 11, 1996
Утратил силу в связи с изданием постановления главы адм. Липецкой обл. от 18.02.2004 № 36.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 сентября 1996 г. № 422
О ПОРЯДКЕ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
В соответствии с Указом Президента Российской Федерации "О реализации конституционных прав граждан на землю" № 337 от 7 марта 1996 года, пункт 6 постановляю:
1. Утвердить "Порядок и условия выкупа органами местного самоуправления земельных долей в Липецкой области" (приложение № 1).
2. Главам администраций районов при выкупе земельных долей руководствоваться настоящим порядком.
3. Контроль за исполнением данного постановления возложить на зам. главы администрации области Сикачева Н.И.
Глава администрации
Липецкой области
М.Т.НАРОЛИН
Приложение № 1
к постановлению главы администрации
Липецкой области
от 18 сентября 1996 г. № 422
ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
В ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
I. Общие положения
1.1. Настоящий Порядок применяется при выкупе органами местного самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда перераспределения земель и передачи (продажи) юридическим лицам и гражданам Российской Федерации для производства сельскохозяйственной продукции.
1.2. Правомочия органов местного самоуправления по выкупу земельных долей установлены Указом Президента Российской Федерации от 7 марта 1996 года № 337 и постановлением главы администрации области от 18.04.96 г. № 181.
Сделки по выкупу долей совершаются в соответствии с нормами, определенными Гражданским Кодексом РФ.
1.3. Сделка по выкупу (купле-продаже) земельной доли осуществляется собственником земельной доли, выступающим в роли продавца, и покупателем - уполномоченным лицом администрации района, на территории которого находится земельная доля.
Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора. Договор подлежит нотариальному удостоверению и регистрации в комитете по земельным ресурсам и землеустройству района.
1.4. Обязательным условием заключения договора является отсутствие иных покупателей, имеющих в соответствии с законодательством, преимущественное право на приобретение продаваемой земельной доли.
1.5. Цена выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты определяются между продавцом и покупателем по договоренности. Основой для торга может служить действующая нормативная цена на земли сельскохозяйственного назначения. В целях исключения нарушений прав граждан администрация района определяет базовые нормативы выкупных цен для земель различного качества, местоположения, а также условия оплаты, в т.ч. с рассрочкой и публикуют их в средствах массовой информации.
1.6. Выкуп (продажа) земельной доли осуществляется после выделения ее на местности с проведением необходимых в каждом конкретном случае землеустроительных работ.
II. Порядок и условия выкупа земельной доли
2.1. Собственник земельной доли, изъявивший желание продать ее, обращается с заявлением в администрацию района. Представляет свидетельство о собственности на земельную долю и доказательство выполнения условий, предусмотренных пунктом 1.4 настоящего постановления.
2.2. Администрация района в двухнедельный срок рассматривает заявление и принимает решение о выкупе (отказе в приобретении) и в недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
При согласии сторон о купле-продаже земельной доли ими заключается предварительное соглашение о цене сделки (п. 1.5. настоящего Порядка).
2.3. Предварительное соглашение о купле-продаже земельного участка является основанием для проведения землеустроительных мероприятий по выделению на местности с составлением плана участка.
При наличии нескольких заявлений на выдел доли, землеустройство осуществляется по всему комплексу выделяемых земель. Планы землепользований выделяемых участков составляются отдельно для каждого заявителя, а для удешевления стоимости по заявке единого покупателя план составляется в границах одного (общего) массива, если земли расположены компактно. К договорам прикладывается выкопировка общего плана с нанесением границ долей.
Оплата услуг по землеустроительным работам осуществляется по договоренности сторон сделки (одной из сторон или на паритетной основе), что отражается в предварительном соглашении. Расценки на выполнение землеустроительных работ принимаются в соответствии с утвержденными Роскомземом ценами на изготовление проектной и изыскательской продукции землеустройства, земельного кадастра и мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного участка включаются только работы, выполненные в пределах данного участка.
2.4. После проведения землеустроительных работ на земельном участке, стороны заключают договор о выкупе земельной доли.
2.5. В договоре о выкупе земельной доли указываются:
- наименование и адреса сторон;
- место и дата заключения сделки;
- предмет договора, где указываются данные о свидетельстве на долю, кадастровый номер участка, местоположение и площадь, состав угодий, качественные характеристики земель, цель использования, сервитуты и ограничения по использованию, в том числе временные в связи с сезонностью, обременения земельного участка;
- цена договора, где указывается цена земельного участка, условия и порядок расчетов и рассрочка с указанием срока и процентов по выплатам, счета покупателя (и продавца), реквизиты платежного документа, иные формы оплаты;
- обязательства и ответственность сторон;
- особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца по компенсациям остальным долевикам за часть урожая, совместные затраты под урожай текущего года, указываются гарантии покупателя долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до его уборки и другое (по поводу чего при необходимости заключается отдельное соглашение с остальными собственниками долей);
- заключительные положения: условия вступления договора в силу, количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
- подписи сторон, дата подписания;
- отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
2.6. После заключения договора свидетельство на долю бывшего собственника передается в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, выдавший его, и аннулируется.
2.7. Выкупленный земельный участок зачисляется в фонд перераспределения земель органа муниципальной власти для передачи в пользование, аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью производства сельскохозяйственной продукции.
Изменение целевого назначения выкупленных сельскохозяйственных земель допускается в порядке, установленном действующим законодательством.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
