|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ администрации Липецкой области от 27.12.2004 № 216
(ред. от 10.06.2008)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ"
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Ведомости администрации Липецкой области", № 1, 26.01.2005.
АДМИНИСТРАЦИЯ ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 декабря 2004 г. № 216
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА
АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ В АРЕНДУ
(в ред. постановлений
администрации Липецкой области
от 22.04.2005 № 66, от 06.06.2005 № 89,
от 29.11.2005 № 174, от 14.09.2006 № 129,
от 27.02.2007 № 23, от 21.05.2007 № 66,
от 10.06.2008 № 140)
В соответствии с Законом Липецкой области "О порядке управления и распоряжения государственной собственностью в Липецкой области" от 31.08.2004 № 122-ОЗ администрация области постановляет:
1. Утвердить методику расчета арендной платы при сдаче объектов областной собственности в аренду.
2. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации области Лаврентьева В.В.
Глава администрации
Липецкой области
О.П.КОРОЛЕВ
Приложение
к постановлению
администрации Липецкой области
от 27 декабря 2004 г. № 216
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ПРИ СДАЧЕ ОБЪЕКТОВ ОБЛАСТНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
В АРЕНДУ
(в ред. постановлений
администрации Липецкой области
от 22.04.2005 № 66, от 06.06.2005 № 89,
от 29.11.2005 № 174, от 14.09.2006 № 129,
от 27.02.2007 № 23, от 21.05.2007 № 66,
от 10.06.2008 № 140)
Настоящая методика применяется при сдаче в аренду государственной собственности Липецкой области, в том числе объектов культурного наследия (памятников истории и культуры), находящихся в государственной собственности Липецкой области.
(в ред. постановления администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174)
1. Размер арендной платы зависит от характеристики арендуемого имущества, территориально-экономических зон его расположения и вида деятельности Арендатора.
Размер арендной платы для объектов культурного наследия зависит от архитектурной и исторической ценности объекта, его технической характеристики, территориально-экономических зон расположения и вида деятельности Арендатора.
(абзац введен постановлением администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174)
2. Арендная плата устанавливается в размере:
- 10% рыночной стоимости основных средств (имущественные комплексы, движимое имущество);
- за земельные участки, приобретенные в собственность области в результате торгов или путем выкупа в соответствии с земельным законодательством, - 10% кадастровой стоимости земельного участка;
(в ред. постановления администрации Липецкой области от 21.05.2007 № 66)
- за земельные участки, отнесенные к собственности области в порядке разграничения, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, - 0,3% кадастровой стоимости земельного участка; на землях населенных пунктов; землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, землях для обеспечения космической деятельности, землях обороны, безопасности и землях иного специального назначения; землях особо охраняемых территорий и объектов - 1,5% кадастровой стоимости земельного участка.
(в ред. постановления администрации Липецкой области от 21.05.2007 № 66)
- расходов, включенных федеральным органом исполнительной власти в области тарифного регулирования в тарифы на услуги по транспортировке газа для газораспределительных организаций (объекты газового хозяйства) и расходов, связанных с эксплуатацией объектов теплоснабжения и электроснабжения, включенных Региональной энергетической комиссией Липецкой области в тарифы на тепловую и электрическую энергию;
- за гидротехнические сооружения, являющиеся государственной собственностью Липецкой области и расположенные на территории Липецкой области, - 2% их рыночной стоимости.
(абзац введен постановлением администрации Липецкой области от 10.06.2008 № 140)
(п. 2 в ред. постановления администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174)
3. Величина годовой арендной платы за нежилые помещения определяется по следующей формуле:
Апл = S х (Cб х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
S - площадь арендуемого помещения (кв. м)
Сб - базовая величина стоимости строительства 1 кв. метра жилья (без учета НДС), определяемая по состоянию на начало календарного года на основании сборника индекса цен в строительстве, выпускаемого Главным управлением строительства и архитектуры администрации области.
Величина годовой арендной платы при сдаче в аренду объектов культурного наследия рассчитывается по формуле:
Ап = S х (Сб х Карх х Киз х Км х Кт х Кз х Ктд х Кнж) : 10,
(абзац введен постановлением администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174).
1. Коэффициент износа (Киз)
Киз = (100 - % износа) : 100
Процент износа устанавливается по данным органов технической инвентаризации на текущий год.
При отсутствии данных износ определяется на основании норм амортизации, утвержденных Постановлением Совета Министров СССР от 22.10.90 № 1072.
Коэффициент износа объекта недвижимости, находящегося в пригодном для эксплуатации состоянии, не может быть установлен менее 0,1.
Коэффициент износа объекта культурного наследия, находящегося в пригодном состоянии, не может быть установлен менее 0,2%.
(абзац введен постановлением администрации Липецкой области от 27.02.2007 № 23)
2. Коэффициент вида строительных материалов (Км)
Кирпич 1,5
Железобетон 1,4
Дерево - кирпич 1,2
Комбинированное 1,0
Дерево, металл 0,8
- камень 1,6
(пункт введен постановлением администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174)
3. Коэффициент типа здания (Кт)
Административное 1,0
Складское 0,8
Производственное 0,75
Прочее 0,9
4. Коэффициент территориальной зоны (Кз)
(Устанавливается в соответствии с приложением № 1)
5. Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд)
(Устанавливается в соответствии с приложением № 2)
Коэффициент устанавливается в зависимости от основного вида деятельности Арендатора, соответствующего коду ОКВЭД, указанного в Карте постановки на учет налогоплательщика и зарегистрированного в органах Госкомстата, а также лицензий, выданных в установленном порядке.
6. Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж)
Кнж = Кр + Ко + Куд
6.1. Расположение помещения (Кр)
- отдельно стоящее здание - 0,5
- наземная часть:
- 1-й этаж - 0,6
- 2-й этаж - 0,55
- 3-й этаж, лифт и выше - 0,5
- 3-й этаж, и выше без лифта - 0,45
- подвал, п/подвал, мансарда, холл, коридор - 0,1
6.2. Степень технического обустройства (Ко)
- водопровод, канализация, центральное отопление,
горячая вода - 0,5
- водопровод, канализация, центральное отопление - 0,45
- водопровод, центральное отопление - 0,35
- центральное отопление - 0,3
- водопровод, канализация - 0,18
- водопровод - 0,10
- без коммунального обеспечения - 0,0
6.3. Удобство коммерческого использования (Куд)
- выход на общегородские магистрали, близость к торговым
точкам и административному центру, расположение на
оживленных улицах и площадях - 0,2
7. Коэффициент, учитывающий особую архитектурную и историческую ценность здания (Карх), где
Карх = Кв х Кз
7.1. Коэффициент времени сооружения здания-памятника (Кв):
Архитектурные памятники до 1812 г. - 2,0;
с 1812 г. до 1850 г. - 1,8;
с 1851 г. по 1900 г. - 1,6;
с 1901 г. по 1917 г. - 1,5;
с 1918 г. по 1930 г. - 1,3;
с 1931 г. по 1950 г. - 1,1;
историческая застройка - 1,5.
7.2. Коэффициент историко-культурной значимости памятника (Кз):
Памятник федерального значения - 1,8
Памятник регионального значения - 1,5
Памятник местного (муниципального) значения - 1,3
(пп. 7 введен постановлением администрации Липецкой области от 29.11.2005 № 174)
Примечание. Если арендуемые помещения имеют разные коэффициенты качества нежилого помещения, то расчет арендной платы ведется отдельно по каждой группе таких помещений, а затем суммируется.
Годовая арендная плата за 1 кв. м = Апл : S (руб./кв. м).
Базовый уровень арендной платы за 1 кв. м в год устанавливается ежегодно законом Липецкой области "Об областном бюджете" на текущий финансовый год.
Величина арендной платы за 1 кв. м не может быть установлена меньше базового уровня годовой арендной платы за 1 кв. м.
Рассчитанная по формуле годовая арендная плата за 1 кв. м не может быть меньше базового уровня арендной платы.
3.1. Утратил силу. - Постановление администрации Липецкой области от 10.06.2008 № 140.
4. Базовая ставка арендной платы для учреждений и организаций, финансируемых из федерального бюджета, устанавливается в размере 85% от величины годовой арендной платы за нежилые помещения.
5. Расчет и перерасчет арендной платы осуществляется Арендодателем.
Контроль за своевременным и полным внесением арендной платы осуществляется Арендодателем.
Контроль за надлежащим использованием Имущества ведется совместно Арендодателем и Балансодержателем.
Приложение № 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ
ЗОНЫ (КЗ)
-----------------------------------------------------------------T-----------¬
¦ Зоны территории ¦Коэффициент¦
+------------T---------------------------------------------------+-----------+
¦г. Липецк ¦Зона 1. Территория включает центральную часть ¦ 2,0 ¦
¦ ¦города, ограниченную: ул. Гагарина (нечетная ¦ ¦
¦ ¦сторона), ул. Студеновская, восточная граница ¦ ¦
¦ ¦Нижнего парка, р. Воронеж, р. Липовка до ¦ ¦
¦ ¦пересечения с ул. Неделина, ул. Неделина (четная ¦ ¦
¦ ¦сторона) до пл. Победы, пл. Победы, ул. Терешковой ¦ ¦
¦ ¦(нечетная сторона) от пл. Победы до пересечения с ¦ ¦
¦ ¦ул. Космонавтов, ул. Космонавтов (нечетная сторона)¦ ¦
¦ ¦до пересечения с ул. Гагарина ¦ ¦
+------------+---------------------------------------------------+ ¦
¦ ¦Зона 2. Территория, ограниченная: ул. Московская ¦ 1,5 ¦
¦ ¦(нечетная сторона), ул. Гагарина (нечетная ¦ ¦
¦ ¦сторона), ул. МПС, ул. Тельмана, ул. Гагарина ¦ ¦
¦ ¦(нечетная сторона), ул. Космонавтов (четная ¦ ¦
¦ ¦сторона) до пересечения с ул. Терешковой (четная ¦ ¦
¦ ¦сторона), ул. Неделина (нечетная сторона) до ¦ ¦
¦ ¦р. Липовка, р. Липовка, р. Воронеж, Октябрьский ¦ ¦
¦ ¦мост, ул. Катукова ¦ ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦ ¦Зона 3. Территория, ограниченная: ул. Московская ¦ 1,0 ¦
¦ ¦(четная сторона), ул. Гагарина (четная сторона), ¦ ¦
¦ ¦ул. Студеновская, восточная граница Нижнего парка ¦ ¦
¦ ¦парка, р. Воронеж, включает всю левобережную ¦ ¦
¦ ¦часть города ¦ ¦
+------------+---------------------------------------------------+-----------+
¦Елец, Грязи, Данков, Задонск, Усмань, ¦ 0,5 ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Лебедянь, Чаплыгин ¦ 0,4 ¦
+----------------------------------------------------------------+-----------+
¦Зона остальных населенных пунктов ¦ 0,2 ¦
L----------------------------------------------------------------+------------
Приложение № 2
КОЭФФИЦИЕНТЫ ТИПА ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
АРЕНДАТОРА (КТД)
------T--------------------------------------------------T-----------¬
¦ № ¦ Тип деятельности арендатора ¦Коэффициент¦
¦ п/п ¦ ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 1 ¦Банковская, биржевая, страховая деятельность, ¦ 1,4 ¦
¦ ¦инвестиционные фонды, пункты обмена валюты, ¦ ¦
¦ ¦гостиницы, игорный бизнес, ночные клубы, казино ¦ ¦
¦ ¦и другие предприятия игорного бизнеса ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 2 ¦Общая коммерческая деятельность по обеспечению ¦ 1,25 ¦
¦ ¦функционирования рынка ¦ ¦
¦ ¦Операции с недвижимым имуществом ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 3 ¦Торговля ¦ 1,2 ¦
¦ ¦Административная деятельность по управлению ¦ ¦
¦ ¦предприятиями ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 4 ¦Производство, строительство, склады ¦ 0,9 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 5 ¦Коллегии и юридические консультации адвокатов, ¦ 0,8 ¦
¦ ¦нотариальные конторы ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 6 ¦Транспорт, связь ¦ 0,7 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 7 ¦Аптечные учреждения ¦ 0,7 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 8 ¦Сельское хозяйство ¦ 0,5 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 9 ¦Бытовое обслуживание населения ¦ 0,5 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 10 ¦Музей, выставка, театрально-зрелищные мероприятия,¦ 0,4 ¦
¦ ¦образование, здравоохранение, спорт ¦ ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 11 ¦Рестораны, бары, кафе ¦ 0,6 ¦
¦ ¦Общественное питание (столовые) ¦ 0,3 ¦
+-----+--------------------------------------------------+-----------+
¦ 12 ¦Остальные типы деятельности ¦ 0,5 ¦
L-----+--------------------------------------------------+------------
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
