|  |
РЕШЕНИЕ Липецкого городского Совета депутатов от 18.07.2006 № 373
(ред. от 21.08.2007)
"О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В ГОРОДЕ ЛИПЕЦКЕ"
(вместе с "ДОГОВОРОМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ В ПОЛЬЗУ НЕСКОЛЬКИХ ГРАЖДАН",
"ДОГОВОРОМ ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ (ДОГОВОРОМ В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА)",
"СОГЛАШЕНИЕМ СТОРОН О РАСПРЕДЕЛЕНИИ РАСХОДОВ ПРИ ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА РЕНТЫ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа опубликован в издании
"Огни Липецка", № 13, 05.08.2006.
Изменения, внесенные решением Липецкого городского Совета депутатов от 21.08.2007 № 620, вступили в силу с 21 августа 2007 года и распространяются на отношения, возникшие с 1 января 2007 года.
ЛИПЕЦКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
РЕШЕНИЕ
от 18 июля 2006 г. № 373
О ПОЛОЖЕНИИ "О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ
В ГОРОДЕ ЛИПЕЦКЕ"
(в ред. решения
Липецкого городского Совета депутатов
от 21.08.2007 № 620)
Рассмотрев принятый в первом чтении проект Положения "О пожизненной ренте в городе Липецке", доработанный с учетом замечаний Контрольно-счетной комиссии города Липецка, учитывая решение постоянной комиссии по социальным вопросам, руководствуясь ст. 20 Устава города Липецка, городской Совет депутатов решил:
1. Принять Положение "О пожизненной ренте в городе Липецке" (прилагается).
2. Направить указанный нормативный правовой акт главе администрации города Липецка для подписания и официального опубликования в "Липецкой газете".
3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Председатель
Липецкого городского Совета депутатов
В.И.СИНЮЦ
ПОЛОЖЕНИЕ
"О ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЕ В ГОРОДЕ ЛИПЕЦКЕ"
Принято
Липецким городским Советом депутатов
18 июля 2006 года
(в ред. решения
Липецкого городского Совета депутатов
от 21.08.2007 № 620)
1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано на основании Гражданского кодекса Российской Федерации и законодательства, регулирующего правоотношения в жилищной сфере и социальном обслуживании населения.
1.2. Настоящее Положение определяет объем, порядок и условия предоставления администрацией города гражданам пожилого возраста и инвалидам пожизненной ренты на территории города Липецка.
1.3. Для рассмотрения заявлений граждан о заключении договора пожизненной ренты и определения условий предоставления пожизненной ренты по распоряжению главы администрации города Липецка создается городская комиссия.
1.4. Основные понятия, используемые в настоящем Положении:
- пожизненная рента - доход, периодически получаемый гражданами в течение их жизни в обмен на передачу жилого помещения в муниципальную собственность города Липецка;
- договор пожизненной ренты - гражданско-правовой договор, по которому получатель ренты передает принадлежащее ему жилое помещение в собственность плательщика ренты, который обязуется периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы;
- плательщик ренты - администрация города Липецка;
- получатель ренты - гражданин, передавший недвижимое имущество под выплату ренты ее плательщику, или другой гражданин, который указан им в договоре.
2. Условия предоставления и размер пожизненной ренты
2.1. Получателями ренты могут быть граждане, достигшие 65-летнего возраста, в исключительных случаях - граждане, не достигшие указанного возраста, но признанные инвалидами 1 и 2 группы в установленном законом порядке.
2.2. Ежемесячно, с момента государственной регистрации договора пожизненной ренты, получателю ренты в течение всей жизни производятся выплаты, размер которых устанавливается в зависимости от возраста (группы инвалидности) получателя ренты и характеристики жилого помещения:
---------------------------------T---------------------T---------------------¬
¦ Возраст, группа инвалидности ¦ Характеристика ¦ Кратность рентных ¦
¦ получателя ренты ¦недвижимого имущества¦ платежей в месяц ¦
¦ ¦(общая площадь жилого¦ относительно ¦
¦ ¦ помещения), кв. м ¦ минимального ¦
¦ ¦ ¦ размера оплаты труда¦
+--------------------------------+---------------------+---------------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+--------------------------------+---------------------+---------------------+
¦Лица в возрасте старше 80 лет, ¦ до 40 ¦ 8,0 ¦
¦инвалиды 1 гр. старше 70 лет, ¦ от 40 до 55 ¦ 8,5 ¦
¦инвалиды 2 гр. старше 75 лет ¦ свыше 55 ¦ 9,0 ¦
+--------------------------------+---------------------+---------------------+
¦Лица в возрасте от 75 до 80 лет,¦ до 40 ¦ 7,0 ¦
¦инвалиды 1 гр. от 65 до 70 лет, ¦ от 40 до 55 ¦ 7,5 ¦
¦инвалиды 2 гр. от 70 до 75 лет ¦ свыше 55 ¦ 8,0 ¦
+--------------------------------+---------------------+---------------------+
¦Лица в возрасте от 65 до 75 лет,¦ до 40 ¦ 6,0 ¦
¦инвалиды 1 гр. от 55 до 65 лет, ¦ от 40 до 55 ¦ 6,5 ¦
¦инвалиды 2 гр. от 55 до 70 лет ¦ свыше 55 ¦ 7,0 ¦
L--------------------------------+---------------------+----------------------
2.3. Размер пожизненной ренты определяется в зависимости от минимального размера оплаты труда, применяемого для социальных выплат в соответствии с действующим законодательством на момент осуществления выплаты.
По достижении получателем ренты возраста, дающего право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем рождения получателя ренты.
При установлении получателю ренты группы инвалидности, дающей право на увеличение размера ренты, ее выплата в новом размере производится с месяца, следующего за месяцем обращения получателя ренты с документами, подтверждающими установление ему группы инвалидности.
2.4. Размер пожизненной ренты устанавливается городской комиссией в зависимости от характеристик жилого дома, в котором расположено передаваемое жилое помещение, согласно коэффициентам, учитывающим качество жилья получателя ренты (приложение 1).
2.5. В случае заключения договора пожизненной ренты с несколькими гражданами, являющимися собственниками жилого помещения, передаваемого в муниципальную собственность, их доли в праве на получение пожизненной ренты считаются пропорциональными доле в собственности на жилое помещение, если иное не предусмотрено договором.
2.6. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере 50 минимальных размеров оплаты труда, применяемых для социальных выплат (установленных действующим законодательством на момент осуществления выплаты), за однокомнатную квартиру с последующим повышением на 10 минимальных размеров оплаты труда за каждую отдельную жилую комнату.
2.7. В случае смерти получателя ренты плательщик ренты гарантирует организацию его похорон с учетом оставленных им письменных пожеланий о соблюдении религиозных обычаев и вероисповедания. Плательщик ренты устанавливает памятник усопшему.
3. Порядок заключения договора
3.1. Предоставление пожизненной ренты осуществляется на основании договора пожизненной ренты, заключаемого между администрацией города и гражданином (гражданами), являющимся собственником жилого помещения и желающим передать его в муниципальную собственность.
3.2. Для рассмотрения вопроса о заключении договора пожизненной ренты граждане, желающие заключить такой договор, представляют в уполномоченный орган администрации города - муниципальное учреждение "Защита прав потребителей" - следующие документы:
- заявление о намерении заключить договор пожизненной ренты от всех собственников;
- документы, устанавливающие и удостоверяющие право собственности на жилое помещение;
- сведения из жилищной организации о составе семьи и численности лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении;
- паспорта собственников жилого помещения, проживающих в нем граждан, предполагаемых получателей ренты;
- пенсионное удостоверение, справку об инвалидности предполагаемого получателя ренты;
- номер лицевого счета в банке.
3.3. Жилое помещение, передаваемое в муниципальную собственность по договору пожизненной ренты, должно быть свободным от любых прав третьих лиц.
3.4. Представленные документы рассматриваются на заседании городской комиссии.
При положительном решении вопроса о предоставлении пожизненной ренты по разрешению гражданина муниципальное учреждение "Защита прав потребителей" запрашивает документы, необходимые для заключения договора:
- технический паспорт (план квартиры) на жилое помещение, справку о характеристике жилого помещения и его стоимости в Липецком БТИ (филиале ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация");
- справку инспекции Федеральной налоговой службы по налогам по району города о налоге, установленном на жилое помещение, и осуществляет подготовку договора пожизненной ренты (приложения 2 - 4).
При обращении гражданина, желающего заключить договор пожизненной ренты, заключается соглашение между сторонами о порядке несения расходов по подготовке документов, необходимых для заключения договора ренты (приложение 5).
3.5. Договор пожизненной ренты подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации в установленном порядке.
3.6. Расходы по удостоверению и регистрации договора пожизненной ренты производятся за счет средств городского бюджета.
3.7. Выполнение обязательств по договору пожизненной ренты обеспечивается муниципальным учреждением "Защита прав потребителей".
4. Договор пожизненной ренты
4.1. Пожизненная рента устанавливается на период жизни гражданина, передающего недвижимое имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина, достигшего 65-летнего возраста, в исключительных случаях - граждане, не достигшие указанного возраста, но признанные инвалидами 1 и 2 группы.
4.2. Выплата ренты производится за истекший календарный месяц в срок не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств на лицевой счет получателя ренты, если иное не предусмотрено договором пожизненной ренты.
4.3. Рента обременяет жилое помещение, переданное под ее выплату. В случае проживания получателя ренты в жилом помещении отчуждение жилого помещения производится плательщиком ренты только с письменного согласия получателя ренты. При этом обязательства по договору пожизненной ренты переходят на его приобретателя.
4.4. Риск случайной гибели и случайного повреждения жилого помещения, переданного под выплату ренты, несет плательщик ренты. Случайная гибель или случайное повреждение жилого помещения не освобождает плательщика ренты от обязательства выплаты пожизненной ренты.
4.5. Обязательства по выплате ренты прекращаются в случае смерти получателя ренты.
4.6. При проживании получателя ренты в жилом помещении жилищно-коммунальные услуги оплачивает получатель ренты по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений, проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
4.7. Рентные платежи ежегодно индексируются на индекс потребительских цен по данным органов федеральной службы государственной статистики по Липецкой области на средневзвешенную величину.
(п. 4.7 введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 21.08.2007 № 620)
4.8. Ежемесячно, при предоставлении справки из уполномоченного Главой города Липецка органа по предоставлению субсидий, получателям ренты по случаю утраты права на предоставление субсидий или уменьшение ее размера за счет городского бюджета выплачивается денежная компенсация на оплату жилищно-коммунальных услуг в размере неполученной субсидии.
(п. 4.8 введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 21.08.2007 № 620)
4.9. Расчет денежной компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг производится в соответствии с законодательством Российской Федерации по предоставлению субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг без учета при исчислении среднедушевого дохода одиноко проживающего гражданина размера рентных платежей и компенсационных выплат на оплату жилищно-коммунальных услуг.
(п. 4.9 введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 21.08.2007 № 620)
4.10. В случае образования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг более 1 (одного) месяца получатель ренты утрачивает право на получение компенсации на оплату жилищно-коммунальных услуг до полного погашения образовавшейся задолженности.
(п. 4.10 введен решением Липецкого городского Совета депутатов от 21.08.2007 № 620)
5. Порядок и условия расторжения договора
пожизненной ренты
5.1. Договор пожизненной ренты может быть расторгнут по взаимному согласию сторон, а при недостижении согласия - в соответствии с действующим законодательством РФ.
6. Заключительные положения
6.1. Настоящее Положение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава администрации
города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
Приложение 1
КОЭФФИЦИЕНТЫ, УЧИТЫВАЮЩИЕ КАЧЕСТВО
ЖИЛЬЯ ПОЛУЧАТЕЛЯ РЕНТЫ
-----T------------------------------------------------------T----------------¬
¦ № ¦ Характеристика жилого помещения ¦ Коэффициент ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 1. ¦Дата постройки жилого дома: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦до 01.01.1960 ¦ 0,90 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦с 01.01.1961 по 01.01.1966 ¦ 1,00 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦с 01.01.1966 до 01.01.1981 ¦ 1,05 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦с 01.01.1981 до 01.01.1991 ¦ 1,10 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦после 01.01.1991 ¦ 1,20 ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 2. ¦Этажность: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦1-й этаж ¦ 0,95 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦2 - 4-й этаж ¦ 1,10 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦5-й этаж ¦ 1,00 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦свыше 5-го этажа ¦ 0,95 ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 3. ¦Материал стен: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦кирпичные ¦ 1,10 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦панельные и монолитные ¦ 1,00 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦каркасно-засыпные ¦ 0,90 ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 4. ¦Степень благоустройства: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦без централизованного теплоснабжения ¦ 0,80 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦горячее водоснабжение с газовой колонкой ¦ 0,90 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦все удобства (кроме лифта и (или) мусоропровода) ¦ 1,00 ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦наличие полного благоустройства (включая мусоропровод,¦ 1,05 ¦
¦ ¦лифт) ¦ ¦
+----+------------------------------------------------------+----------------+
¦ 5. ¦Планировка квартиры: ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦"хрущевка": площадь кухни до 6,1 кв. м; площадь ¦ 1,00 ¦
¦ ¦коридора до 5 кв. м ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦"типовая": площадь кухни свыше 6,2 кв. м; площадь ¦ 1,25 ¦
¦ ¦коридора свыше 5,1 кв. м; наличие лоджии или балкона ¦ ¦
¦ +------------------------------------------------------+----------------+
¦ ¦"улучшенная" ¦ 1,50 ¦
L----+------------------------------------------------------+-----------------
Приложение 2
ДОГОВОР ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
г. Липецк "___" __________ 200___ г.
______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
____________________________________, паспорт серии _________ № _____________,
выдан "____" __________________________________________________, именуемый(ая)
(кем выдан)
в дальнейшем Получатель ренты, и администрация города Липецка в лице директора
муниципального учреждения "Защита прав потребителей" _________________________
(Ф.И.О. директора
__________________, действующего на основании доверенности и Положения
полностью)
"О пожизненной ренте в городе Липецке", именуемая в дальнейшем Плательщик
ренты, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Получатель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность
квартиру, находящуюся в г. Липецке по адресу: ___________________________, дом
№ ____, квартира № ____, расположенную на _______________ этаже ______________
этажного __________________ дома постройки 19 ____ г., состоящую из __________
комнат, общей полезной площадью ________ кв. м, жилой площадью _______ кв. м,
с кухней площадью ______ кв. м, оборудованной ________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с _____________________________ ванной и туалетом, имеющую __________________.
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически
выплачивать Получателю ренты ренту в виде денежной суммы.
2. Указанная квартира передается свободной от прав и проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему
правах третьих лиц на предмет договора.
3. Получателю ренты выплачивается единовременная выплата в размере _______
минимальных размеров оплаты труда, применяемых для социальных выплат
(установленных действующим законодательством на момент осуществления выплат).
4. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты пожизненно.
Плательщик ренты обязан перечислять ренту за истекший календарный месяц в срок
не позднее 10 числа следующего месяца в размере ______________________________
(_____________________________________________________________) рублей на счет
(сумма прописью)
Получателя ренты № _______________ в ___________________________________ банке
или ________________________________________________.
Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению
установленного законом минимального размера оплаты труда, применяемого для
социальных выплат, в соответствии с действующим законодательством.
5. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателю ренты по праву
собственности на основании ___________________________________________________
__________________________________ (указывается правоустанавливающий документ:
договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.), что
подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от _______________
(указать число, месяц, год) серии ____________ № ___________________, выданным
Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области,
регистрационный № _____ от ______________________ (указать число, месяц, год).
6. Согласно оценке ______________________, от "____" ____________ 20__ г.,
стоимость квартиры составляет ________ (_____________________________) рублей.
(сумма прописью)
7. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента
государственной регистрации настоящего Договора.
8. За Получателем ренты сохраняется право пожизненного пользования
квартирой, переданной Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.
9. Получатель ренты обеспечивает сохранность жилого помещения, оплачивает
коммунальные услуги по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений,
проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
10. До заключения настоящего Договора квартира, указанная в пункте 1
настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не
состоит, что подтверждается справкой серии ___________ № ____________________,
выданной ______________________________________________________________органом
по государственной регистрации прав на недвижимое имущество от
"___" ___________ 19___ г., регистрационный № _________, код объекта ________,
кадастровый № _________.
11. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а при недостижении согласия - в судебном порядке.
12. В случае существенного нарушения условий Договора Плательщиком ренты
Получатель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат
квартиры с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо
расторжения Договора и возмещения убытков.
13. При расторжении Договора пожизненной ренты по взаимному согласию
сторон по инициативе Получателя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты,
подлежат возмещению Получателем ренты в полном объеме с учетом процентной
ставки Центрального банка РФ, действовавшей в период выплаты ренты.
14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
15. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.
16. Получатель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит
под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими
осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
Получателя ренты совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации
настоящего Договора.
18. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600 Гражданского кодекса
Российской Федерации нам нотариусом разъяснено.
19. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно
Плательщику ренты и Получателю ренты.
21. Реквизиты сторон:
Получатель ренты: ________________________________________________________
Плательщик ренты: администрация города,
398019, г. Липецк, ул. Советская, 5.
22. Подписи сторон:
Получатель ренты ____________________ Плательщик ренты _______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы ______________________
Приложение 3
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ В ПОЛЬЗУ
НЕСКОЛЬКИХ ГРАЖДАН
г. Липецк "____" __________200___ г.
Мы: _____________________________________________________, проживающий(ая)
по адресу: ________________________________, паспорт серии _______ № _________
"____" _________ 19___ г. ___________________________________________________,
(кем выдан)
и ___________________________________________________________, проживающий(ая)
(Ф.И.О.)
по адресу: __________________________________________________________________,
паспорт серии _______ № ____________________, выдан "___" ___________ 19___ г.
_____________________________________________________________________________,
(кем выдан)
именуемые в дальнейшем Получатели ренты, и администрация г. Липецка в лице
директора муниципального учреждения "Защита прав потребителей" _______________
___________________________________________________, действующего на основании
(Ф.И.О. директора полностью)
доверенности и Положения "О пожизненной ренте в городе Липецке", именуемая
в дальнейшем Плательщик ренты, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Получатели ренты бесплатно передают Плательщику ренты в собственность
квартиру, находящуюся в г. Липецке по __________________________, дом № _____,
квартира № ________, расположенную на __________ этаже ______________ этажного
дома постройки 19___ г., состоящую из _______ комнат, общей полезной площадью
_________ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, с кухней площадью _____ кв. м,
оборудованной ________________________________________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с ________________________________ ванной и туалетом, имеющую _______________,
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически
выплачивать Получателям ренты ренту в виде денежной суммы.
2. Указанная квартира передается свободной от прав и проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Получатели ренты обязаны предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему
правах третьих лиц на предмет договора.
3. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателям ренты пожизненно.
Плательщик ренты обязан перечислять ренту за истекший календарный месяц в срок
не позднее 10 числа следующего месяца путем перечисления денежных средств
на счета в __________________________________________________ банке:
1) _______________________________счет ______________________;
(Ф.И.О.)
2) ______________________________ счет _____________________.
(Ф.И.О.)
4. Размер ренты составляет _____________ (________________________________
__________________________) рублей.
(сумма прописью)
Доли получателей ренты в праве на ее получение являются _________________.
(равными, другое)
Соответственно, доля каждого из Получателей ренты составляет _________________
(______________________) рублей. Размер выплачиваемой ренты увеличивается
пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты
труда, принимаемого для социальных выплат.
5. В случае смерти одного из Получателей ренты его доля в праве
на получение ренты переходит к пережившему его Получателю ренты. В случае
смерти последнего Получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.
6. Отчуждаемая квартира принадлежит Получателям ренты по праву общей
собственности на основании ___________________________________________________
(указывается правоустанавливающий документ:
_____________________________________________________________________________,
договор приватизации, договор дарения, договор купли-продажи и т.п.)
что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ___________
___________________________ серии _____ № ________, выданным _________________
(указать число, месяц, год)
_____________________________________________________________________________,
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
(орган регистрационный № ________________ от _____________________________.
(указать число, месяц, год)
7. Согласно справке № _____________, выданной Липецким бюро технической
инвентаризации (филиала ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация)
"___" __________ 19__ г., оценка квартиры составляет _________________________
(_______________________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
8. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента
государственной регистрации настоящего Договора.
9. За Получателями ренты сохраняется право пожизненного пользования
квартирой, переданной Плательщику ренты под предоставление пожизненной ренты.
10. Получатели ренты обеспечивают сохранность жилого помещения, оплачивают
коммунальные услуги по тарифам, установленным для нанимателей жилых помещений,
проживающих по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде.
11. До заключения настоящего Договора квартира, указанная в пункте 1
настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не
состоит, что подтверждается справкой серии _____________ № __________________,
выданной _____________________________________________________________________
(орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество)
от "___" _________ 19___ г., регистрационный № ________, код объекта ________,
кадастровый № ______________________________.
12. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а при недостижении согласия - в судебном порядке.
В случае существенного нарушения условий Договора Плательщиком ренты
Получатели ренты вправе потребовать от Плательщика ренты выкупа ренты (возврат
квартиры с зачетом стоимости в счет выкупной цены пожизненной ренты) либо
расторжения Договора и возмещения убытков.
13. При расторжении Договора пожизненной ренты по взаимному согласию
сторон по инициативе Получателей ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты,
подлежат возмещению Получателями ренты в полном объеме с учетом процентной
ставки Центрального банка РФ, действовавшей в период выплаты ренты.
14. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
15. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни последнего
из Получателей ренты.
16. Получатели ренты подтверждают, что не лишены дееспособности,
не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства,
вынуждающие Получателей ренты совершить данный Договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
17. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации
настоящего Договора.
18. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600 Гражданского кодекса
Российской Федерации нам нотариусом разъяснено.
19. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
20. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно
Плательщику ренты и Получателям ренты.
21. Реквизиты сторон:
Получатели ренты: ___________________________________________________
Плательщик ренты: администрация города,
398019, г. Липецк, ул. Советская, 5.
22. Подписи сторон:
Получатели ренты ___________________ Плательщик ренты ______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы _________________
Приложение 4
ДОГОВОР
ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТЫ
(ДОГОВОР В ПОЛЬЗУ ТРЕТЬЕГО ЛИЦА)
г. Липецк "___" __________ 200___ г.
______________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
___________________________________, паспорт серии _______ № ________________,
выдан "___" ___________ 19___ г., именуемый(ая) ______________________________
______________________________________________, в дальнейшем Учредитель ренты,
и администрация города Липецка в лице директора муниципального учреждения
"Защита прав потребителей" __________________________________________________,
(Ф.И.О. директора полностью)
действующего на основании доверенности и Положения "О пожизненной ренте
в городе Липецке", именуемая в дальнейшем Плательщик ренты, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. Учредитель ренты бесплатно передает Плательщику ренты в собственность
квартиру, находящуюся в г. Липецке по __________________________, дом № _____,
квартира № ______, расположенную на ___________ этаже _______________ этажного
_______________________ дома постройки 19___ г., состоящую из ________ комнат,
общей полезной площадью _______ кв. м, жилой площадью ________ кв. м, с кухней
площадью ________ кв. м, оборудованной ________________________________ плитой,
(газовой, электрической)
с ________________________________ванной и туалетом, имеющую ________________,
(изолированными, совмещенными) (балкон, лоджию)
а Плательщик ренты обязуется в обмен на полученную квартиру периодически
выплачивать ренту в виде денежной суммы _____________________________________,
именуемому в дальнейшем Получатель ренты.
2. Указанная квартира передается свободной от прав и проживания третьих
лиц, имеющих в соответствии с законом право пользования данной квартирой.
Учредитель ренты обязан предупредить Плательщика ренты обо всех известных ему
правах третьих лиц на предмет договора.
3. Плательщик ренты обязан выплачивать ренту Получателю ренты пожизненно.
Плательщик ренты обязан перечислять ренту не позднее 10 числа следующего
месяца в размере ______________ (__________________) рублей на счет Получателя
ренты № __________ в ____________________ банке или _________________________.
Размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению
установленного законом минимального размера оплаты труда.
4. Отчуждаемая квартира принадлежит Учредителю ренты по праву
собственности на основании ______________________________________ (указывается
правоустанавливающий документ: договор приватизации, договор дарения, договор
купли-продажи и т.п.), что подтверждается Свидетельством о государственной
регистрации от _________________ (указать число, месяц, год) серии ___________
№ _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой
области, регистрационный № _____ от _____________ (указать число, месяц, год).
5. Согласно справке № ________________, выданной Липецким бюро технической
инвентаризации филиала ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" "__" ______ 19__ г.,
инвентаризационная оценка квартиры составляет ________________________________
(____________________________________________) рублей.
(сумма прописью)
6. Право собственности на квартиру возникает у Плательщика ренты с момента
государственной регистрации настоящего Договора.
7. До заключения настоящего Договора квартира, указанная в пункте 1
настоящего Договора, никому не продана, не заложена, в споре и под арестом не
состоит, что подтверждается справкой серии ___________ № ___________, выданной
управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области от "___"
__________ 19___ г., регистрационный № _______, код объекта _________________,
кадастровый № ____________.
8. Настоящий Договор может быть расторгнут по взаимному согласию сторон,
а при недостижении согласия - в судебном порядке.
9. В случае существенного нарушения условий Договора Плательщиком ренты
Получатель ренты или Учредитель ренты вправе потребовать от Плательщика ренты
выкупа ренты (возврат квартиры с зачетом ее стоимости в счет выкупной цены
пожизненной ренты) либо расторжения Договора и возмещения убытков.
10. При расторжении Договора пожизненной ренты по взаимному согласию
сторон по инициативе Учредителя ренты расходы, понесенные Плательщиком ренты,
подлежат возмещению в соответствии с действующим законодательством РФ.
11. Расходы по заключению настоящего Договора оплачивает Плательщик ренты.
12. Настоящий Договор заключен на срок, равный жизни Получателя ренты.
13. Учредитель ренты подтверждает, что не лишен дееспособности, не состоит
под опекой и попечительством, не страдает заболеваниями, препятствующими
осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие
Учредителя ренты совершить данный Договор на крайне невыгодных для себя
условиях.
14. Настоящий Договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего Договора, отменяет и делает недействительными
все другие обязательства или предложения, которые могли быть приняты или
сделаны, будь то в устной или письменной форме, до государственной регистрации
настоящего Договора.
15. Особые условия _______________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
16. Содержание статей 209, 210, 583, 584, 596 - 600 Гражданского кодекса
Российской Федерации нам нотариусом разъяснено.
17. Договор прочитан сторонам нотариусом вслух.
18. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, из которых один
остается в делах нотариальной конторы, второй и третий выдаются соответственно
Плательщику ренты и Учредителю ренты.
19. Реквизиты:
Учредитель ренты: ________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
Плательщик ренты: администрация г. Липецка,
398019, г. Липецк, ул. Советская, 5.
Получатель ренты: ________________________________________________________
______________________________________________________________________________
______________________________________________________________________________
20. Подписи сторон:
Учредитель ренты ____________________ Плательщик ренты _______________________
Удостоверительная надпись нотариальной конторы ____________________________
Приложение 5
СОГЛАШЕНИЕ СТОРОН
о распределении расходов при подготовке документов,
необходимых для заключения договора ренты
г. Липецк "___" __________ 200___ г.
__________________________________________________, проживающий(ая) по адресу:
_______________________________________, паспорт серии ________ № ___________,
выдан "___" _________ 19___ г., именуемый(ая) ________________________________
____________________________________________________, в дальнейшем Сторона 1,
и администрация города Липецка в лице директора муниципального учреждения
"Защита прав потребителей" __________________________________________________,
(Ф.И.О. директора полностью)
действующего на основании доверенности и Положения "О пожизненной ренте
в городе Липецке", именуемой в дальнейшем Сторона 2, заключили настоящее
соглашение о нижеследующем:
1. Расходы по подготовке документов для заключения договора ренты несет
Сторона 2.
2. Сторона 2 оказывает помощь в приватизации жилых помещений Стороне 1
и берет на себя расходы по оформлению документов в случае, если Сторона 1
имеет неприватизированное жилое помещение и желает заключить со Стороной 2
договор пожизненной ренты.
3. В случае отказа от оформления договора пожизненной ренты на каком-либо
этапе его оформления Сторона 1 возмещает Стороне 2 все понесенные расходы
Стороной 2.
Подписи сторон:
Сторона 1 Сторона 2
__________________ __________________
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
