|  |
РАСПОРЯЖЕНИЕ главы адм. г. Липецка от 04.02.2003 № 179-р
(ред. от 20.10.2004)
"ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ"
(вместе с "АКТОМ ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ")
Официальная публикация в СМИ:
В данном виде документ не опубликован.
Первоначальный текст документа также не опубликован.
--> примечание.
Фактически утратил силу в связи с изданием распоряжения главы администрации города Липецка от 21.12.2005 № 7084-р, которым утверждена типовая форма договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Липецка.
ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЛИПЕЦКА
РАСПОРЯЖЕНИЕ
от 4 февраля 2003 г. № 179-р
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОГО ДОГОВОРА АРЕНДЫ
НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
(в ред. распоряжения главы администрации г. Липецка
от 20.10.2004 № 1819-р)
В соответствии с Положением по управлению и распоряжению муниципальной собственностью г. Липецка, утвержденным решением городского Совета депутатов от 27.11.2001 № 108, и Положением о Комитете по управлению муниципальным имуществом г. Липецка, утвержденным постановлением главы администрации г. Липецка от 27.06.2002 № 2595:
1. Утвердить типовой договор аренды нежилого помещения. (Приложение 1).
Глава администрации
города Липецка
М.В.ГУЛЕВСКИЙ
Приложение 1
к распоряжению
главы администрации
города Липецка
от 4 февраля 2003 г. № 179-р
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ИМУЩЕСТВА (ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ,
СООРУЖЕНИЯ), НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ Г. ЛИПЕЦКА
(в ред. распоряжения главы администрации г. Липецка
от 20.10.2004 № 1819-р)
г. Липецк № ________ "___" _________ 200_ г.
Комитет по управлению муниципальным имуществом г. Липецка,
именуемый в дальнейшем "Арендодатель", в лице председателя
Комитета - Медникова Сергея Анатольевича, действующего на
основании Положения, и "Балансодержатель" _________________
_________________________________ в лице его руководителя
_____________________________, действующего на основании Устава, с
одной стороны, и _________________________, именуемый в дальнейшем
"Арендатор", в лице __________________________, действующего на
основании _________________, с другой стороны, заключили настоящий
Договор о нижеследующем.
1. Предмет Договора
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное
владение и пользование: __________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
__________________________________________________________________
согласно плану - схеме здания с обозначением сдаваемого в аренду
помещения, с указанием размера арендуемой площади, который
является неотъемлемой частью настоящего Договора. (Приложение N
1).
1.2. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора, будет
использоваться под ______________________________________________.
1.3. Имущество, указанное в п. 1.1 настоящего Договора,
принадлежит Арендодателю на праве собственности, не заложено, не
арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.4. Оборудование арендуемого помещения средствами защиты от
несанкционированного проникновения посторонних лиц и
противопожарной сигнализацией, а также организацию, при
необходимости, круглосуточной охраны производит Арендатор за свой
счет.
2. Срок действия Договора
2.1. Срок действия Договора устанавливается с "__" _______
200_ г. по 30 ноября 2003 г.
2.2. Настоящий Договор подлежит регистрации в юридическом
отделе Комитета после его подписания Сторонами.
2.3. Окончание срока действия Договора влечет прекращение
обязательств Сторон по Договору и не освобождает Стороны от
ответственности за его нарушения.
3. Порядок передачи имущества
3.1. Передача имущества (разд. 1) производится по акту приема
- передачи в 5-дневный срок, который подписывается Арендодателем,
Балансодержателем и Арендатором и является неотъемлемой частью
Договора (приложение № 2).
3.2. При прекращении Договора аренды недвижимое имущество
должно быть возвращено Арендодателю в пятидневный срок по акту
приема - передачи, составленному Арендатором и подписанному
Сторонами.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Права и обязанности Арендодателя и Балансодержателя:
4.1.1. Арендодатель и Балансодержатель имеют право на вход в
помещение с целью его периодического осмотра на предмет соблюдения
условий его использования в соответствии с настоящим Договором.
Осмотр может производиться в течение установленного рабочего
дня в любое время.
4.1.2. Арендодатель обязан:
- своевременно производить перерасчет арендной платы при
изменении базовой ставки арендной платы;
- доводить до сведения Арендатора об изменении арендной платы
не позднее чем за 30 дней;
- осуществлять контроль за соблюдением условий Договора;
- осуществлять учет и хранение Договора аренды.
Балансодержатель обязан:
4.1.3. В 5-дневный срок после подписания Сторонами в
юридическом отделе Комитета настоящего Договора передать
соответствующее имущество Арендатору по акту приема - передачи.
Акт регистрируется в юридическом отделе Комитета и хранится в
деле по Договору аренды.
4.1.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора,
немедленно принимать все необходимые меры к их устранению.
4.1.5. Доводить до сведения Арендатора об изменении тарифов за
коммунальные услуги и эксплуатационные расходы не позднее чем за
30 дней.
4.2. Права и обязанности Арендатора:
4.2.1. Арендатор обязан использовать арендуемое помещение
исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1 настоящего
Договора.
4.2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату в установленные
Договором сроки платежными поручениями, а Балансодержателю
оплачивать коммунальные услуги и эксплуатационные расходы.
4.2.3. Своевременно производить за свой счет текущий и
капитальный ремонт арендуемого помещения.
Сроки и условия проведения капитального ремонта определяются
соглашением, заключенным между Балансодержателем и Арендатором.
4.2.4. Арендатор обязан содержать прилегающий к арендуемому
зданию земельный участок в надлежащем санитарном состоянии,
осуществлять его благоустройство, озеленение, уборку мусора в
соответствии с Правилами содержания территории и элементов
внешнего благоустройства г. Липецка.
Соблюдать складирование и хранение товарно - материальных
ценностей.
4.2.5. Арендатор обязан:
- заключить отдельный договор по уборке твердых бытовых
отходов на территории, непосредственно примыкающей к помещению, о
чем поставить в известность Арендодателя;
- при наличии отдельных энергоприемных устройств заключить
договоры на коммунальные услуги с энергоснабжающими предприятиями.
Если Арендатор использует помещение совместно с иными лицами,
он обязуется нести расходы на указанные в настоящем пункте
обязательства пропорционально доле площади занимаемых помещений в
общей площади здания.
4.2.6. Арендатор самостоятельно за свой счет принимает все
необходимые меры для обеспечения функционирования всех инженерных
систем арендуемого помещения: центрального отопления, горячего и
холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
Арендатор устраняет аварии, возникшие по его вине за свой счет;
- обеспечивает доступ специалистов Балансодержателя в
арендуемое помещение для технического обслуживания инженерных
сетей и коммуникаций, связанного с общей эксплуатацией здания
(сооружения);
- обеспечивает беспрепятственный допуск в арендуемое помещение
представителей органов местного самоуправления и административных
органов с целью проверки документации и контроля за использованием
имущества;
- содержит арендуемое имущество в полной исправности
(производит текущий ремонт) и соответствующем санитарном состоянии
до сдачи Арендодателю;
- не производит никаких реконструкций и капитальных
(затрагивающих несущие конструкции) перепланировок и
переоборудования помещения, связанных с деятельностью Арендатора,
без письменного разрешения Арендодателя;
- поддерживает фасад здания (сооружения), в котором арендуется
имущество, в надлежащем порядке и осуществляет его ремонт в
установленные Балансодержателем сроки либо по предъявлению счета
Балансодержателю оплачивает долю в ремонте фасада,
пропорциональную доле площади занимаемых Арендатором помещений в
общей площади здания.
Возврат Арендатором имущества в исправном состоянии передается
Балансодержателю по акту приема - передачи.
4.2.7. Не позднее чем за 30 дней письменно сообщает
Арендодателю:
- о предстоящем освобождении помещения как в связи с
окончанием срока действия Договора, так и при освобождении в
случае досрочного расторжения;
- о перезаключении Договора аренды на новый срок.
4.2.8. Арендатор производит за каждое полугодие сверку по
арендным платежам с Комитетом (Арендодателем), по эксплуатационным
расходам и коммунальным услугам с Балансодержателем в срок до 10
числа каждого месяца, следующего за отчетным полугодием.
4.2.9. Арендатор обязан застраховать за свой счет помещение от
страховых событий: огня, природных сил и стихийных бедствий,
действия воды, произошедших в период действия настоящего Договора.
Договор страхования помещения должен быть заключен в пользу
Арендодателя.
Арендатор обязан в течение месяца с момента заключения
настоящего Договора предоставить Арендодателю страховой полис
(договор страхования), подтверждающий страхование помещения.
Страховая сумма по договору страхования должна быть равна
страховой стоимости арендуемого имущества.
5. Платежи и расчеты
5.1. За указанное в разд. 1 Договора аренды имущество
Арендатор производит предоплатой платеж до 5-го числа каждого
месяца, предшествующего отчетному периоду, в ОАО "Липецккомбанк"
ИНН 4822000339 на расчетный счет Комитета № 40603810900000000010
БИК 044206704, кор. счет 30101810700000000704.
5.2. Размер арендной платы определен из расчета ____ рубля за
1 кв. м арендуемой площади (без учета налога на добавленную
стоимость) и составляет ________________________ (_________) рубля
в месяц за всю арендованную площадь.
Лист расчета арендной платы является неотъемлемой частью
настоящего Договора (приложение № 3).
5.3. Возмещение затрат Балансодержателю за коммунальные услуги
(отопление, водоснабжение и др.) и эксплуатационных расходов
производится Арендатором предоплатой до 1 числа каждого месяца,
предшествующего отчетному периоду, наличным (безналичным)
платежом по предъявлении счета на оплату. Лист расчета
эксплуатационных расходов является также неотъемлемой частью
Договора (приложение № 4).
5.4. В случае изменения тарифов на эксплуатационные и
коммунальные услуги сумма платежа подлежит изменению в сторону
увеличения или уменьшения, которое обязательно для Сторон.
5.5. Налог на добавленную стоимость (НДС) по арендной плате
уплачивается Арендатором в соответствии с действующим
законодательством.
6. Санкции
6.1. При неуплате Арендатором арендных платежей в
установленные сроки Арендатор несет ответственность в соответствии
с настоящим договором и действующим гражданским законодательством
РФ.
(в ред. распоряжения главы администрации г. Липецка от 20.10.2004
№ 1819-р)
6.2. Уплата санкций, установленных настоящим Договором, не
освобождает Арендатора от выполнения обязательств по Договору.
6.3. В случае неправильно оформленного платежного поручения
оплата аренды не засчитывается и Арендодатель вправе выставить
штрафные санкции.
7. Досрочное расторжение Договора
7.1. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускается по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения
рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются
дополнительным соглашением.
7.2. Арендатор вправе досрочно расторгнуть Договор,
предупредив об этом Арендодателя и Балансодержателя не позднее чем
за 1 месяц.
7.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению, Арендатор
- выселению:
- при использовании строения или помещения (в целом или части
его) не в соответствии с Договором аренды, в том числе при сдаче
его в субаренду без письменного согласия Арендодателя;
- если Арендатор умышленно или по неосторожности ухудшает
состояние помещения;
- если Арендатор не внес арендной платы Арендодателю или
платежей Балансодержателю;
- если Арендатор не производит капитальный ремонт;
- если у Арендодателя возникает потребность в арендуемом
помещении;
- в случае невыполнения иных условий настоящего Договора.
8. Особые условия
8.1. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена
собственника арендуемых не является основанием для изменения
условий или расторжения настоящего Договора.
8.2. Арендатор представляет Балансодержателю список лиц с
указанием фамилий, домашних адресов и телефонов, имеющих доступ в
нежилые помещения. Ответственные лица обязаны в любое время суток
немедленно явиться по вызову для обеспечения доступа в помещение в
случае аварии на инженерных сетях, проходящих через занимаемые
нежилые помещения. При нарушении этого требования возмещение
материального ущерба от аварий возлагается на Арендатора.
8.3. В случае аварии, в результате которой может быть причинен
материальный ущерб Арендатору, немедленно вызвать уполномоченного
представителя Балансодержателя телефонограммой для принятия мер по
устранению аварии и участия в составлении необходимых актов.
9. Прочие условия
9.1. Настоящий Договор заключен в 2-х экземплярах, по одному
для каждой из Сторон.
9.2. При изменении реквизитов Стороны обязаны уведомить друг
друга в семидневный срок заказным письмом или телеграммой с
уведомлением о вручении.
9.3. Размещение рекламы на наружной части арендуемого
помещения должно быть письменно согласовано с Балансодержателем.
9.4. Все спорные вопросы но настоящему Договору решаются путем
переговоров между Сторонами. При недостижении согласия разрешение
спорных вопросов передается на рассмотрение Арбитражного суда
Липецкой области.
Приложения:
1. Расчет суммы арендной платы.
2. Акт приема - передачи в аренду нежилого помещения.
3. Расчет эксплуатационных расходов нежилого помещения.
4. План помещения, сдаваемого в аренду.
Реквизиты и подписи Сторон
АРЕНДОДАТЕЛЬ: АРЕНДАТОР:
Комитет по управлению муниципальным ________________________
имуществом г. Липецка ________________________
398019, г. Липецк, пл. Театральная, д. 1 ________________________
Председатель Комитета (юридический адрес)
____________________ С.А.Медников ________________________
(подпись) (банковские реквизиты)
М.П. М.П.
БАЛАНСОДЕРЖАТЕЛЬ
_________________________________
_________________________________
_________________________________
(юридический адрес)
_________________________________
(банковские реквизиты)
М.П.
Председатель Комитета
С.А.МЕДНИКОВ
Приложение 1
к Договору
аренды нежилого помещения
№ ___ от "___" _________ 200_ г.
РАСЧЕТ
СУММЫ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
----T-------------------------------------------------T----------¬
¦ № ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦
¦п/п¦ ¦показателя¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 1.¦Адрес арендуемого помещения ____________________ ¦ ¦
¦ ¦________________________________________________ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 2.¦Арендуемая площадь, м2 ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 3.¦Годовая ставка арендной платы за 1 м2 (без учета ¦ 700-00 ¦
¦ ¦платежей за эксплуатационные расходы, ¦ ¦
¦ ¦коммунальные услуги и НДС), руб. ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 4.¦Коэффициент, учитывающий территориальное ¦ ¦
¦ ¦расположение: ¦ ¦
¦ ¦- зона № 1, зона № 2 ¦ ¦
¦ ¦- зона № 3, зона № 4 ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 5.¦Коэффициенты, учитывающие потребительские ¦ ¦
¦ ¦качества: ¦ ¦
¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦
¦ ¦расположенные в наземных частях здания, ¦ ¦
¦ ¦обеспеченные необходимым инженерным ¦ ¦
¦ ¦благоустройством ¦ ¦
¦ ¦- помещения, находящиеся в капитальных строениях,¦ ¦
¦ ¦расположенные в цокольных этажах, обеспеченные ¦ ¦
¦ ¦необходимым инженерным благоустройством ¦ ¦
¦ ¦- помещения, расположенные в капитальных ¦ ¦
¦ ¦строениях ниже уровня земли (подвалы) ¦ ¦
¦ ¦- прочие помещения (боксы, гаражи, сараи, склады ¦ ¦
¦ ¦и т.д.): ¦ ¦
¦ ¦ а) капитальные ¦ ¦
¦ ¦ б) металлические ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 6.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦
¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 4 х п. 5 : 12) ¦ ¦
¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 7.¦В соответствии с решением сессии Липецкого ¦ ¦
¦ ¦городского Совета депутатов № 143 от 12.03.2002 ¦ ¦
¦ ¦предоставлена льготная ставка в размере: ¦ ¦
¦ ¦- 50% для предпринимателей, предприятий ¦ ¦
¦ ¦и организаций общественного питания ¦ ¦
¦ ¦- 25% для предпринимателей и предприятий бытового¦ ¦
¦ ¦обслуживания населения ¦ ¦
¦ ¦- полностью освобождены от арендной платы ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----------+
¦ 8.¦Сумма арендной платы, руб. ¦ ¦
¦ ¦- в месяц (п. 2 х п. 3 х п. 7 : 12) ¦ ¦
¦ ¦- за 3 месяца ¦ ¦
¦ ¦- за 12 месяцев ¦ ¦
L---+-------------------------------------------------+-----------
Расчет составил ___________________________
Председатель Комитета
С.А.МЕДНИКОВ
Приложение 2
к Договору
аренды нежилого помещения
№ ___ от "___" _________ 200_ г.
АКТ
ПРИЕМА - ПЕРЕДАЧИ В АРЕНДУ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
В ДОМЕ № _____ ПО УЛ. ______________
г. Липецк от "___" ___________ 200_ г.
Комиссия в составе: представителей "Балансодержателя" и
"Арендодателя" (передающая сторона) в лице _______________________
__________________________________________________________________
и представителя "Арендатора" (принимающая сторона) в лице
__________________________________________________________________
произвела прием - передачу в аренду нежилого помещения по
ул. _____________________, дом № _____, осмотрела его и отмечает
следующее техническое состояние объекта.
1. Общие сведения
Год постройки ___________________ Площадь сдаваемого в аренду
Материал стен ___________________ нежилого помещения:
Этажность здания ________________ основная _______________ кв. м
вспомогательная ________ кв. м
Вид нежилого помещения ___________________________________________
2. Конструкция и оборудование
----------------------T-----------T--------------------T-----------¬
¦ Части здания ¦Техническое¦ Части здания ¦Техническое¦
¦ и конструкции ¦ состояние ¦ и конструкции ¦ состояние ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Стены ¦ ¦Хол. водоснабжение: ¦ ¦
¦ ¦ ¦ приборы ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Фасад ¦ ¦ трубы ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Полы ¦ ¦Канализация: ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Окна ¦ ¦ приборы ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Двери: внутренние¦ ¦ трубы ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦ наружные ¦ ¦Электрооборудование:¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Лестницы ¦ ¦ проводка ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Отопление: радиаторы ¦ ¦ приборы ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦ трубы ¦ ¦Газовое оборудование¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦Горячее водоснабжение¦ ¦Телефонизация ¦ ¦
+---------------------+-----------+--------------------+-----------+
¦ ¦ ¦Прочее оборудование ¦ ¦
L---------------------+-----------+--------------------+------------
На основании результатов осмотра считаем, что строение
(помещение) находится в _________________________________________
____________________________________________________ состоянии или
нуждается в ______________________________________________________
_________________________________________________________ ремонте.
Сдал Принял:
"Арендодатель" "Арендатор"
Комитет по управлению ___________________________
муниципальным имуществом ___________________________
г. Липецка ___________________________
___________________________________
___________________________________
"Балансодержатель"
___________________________________
___________________________________
___________________________________
Председатель Комитета
С.А.МЕДНИКОВ
Приложение 3
к Договору
аренды нежилого помещения
№ ___ от "___" _________ 200_ г.
РАСЧЕТ
ЭКСПЛУАТАЦИОННЫХ РАСХОДОВ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
НА ________ ГОД
-----T-----------------------------------------------T----------¬
¦ № ¦ Наименование показателя ¦ Величина ¦
¦п/п ¦ ¦показателя¦
+----+-----------------------------------------------+----------+
¦ 1 ¦ 2 ¦ 3 ¦
+----+-----------------------------------------------+----------+
¦ 1.¦Общая эксплуатируемая площадь жилых помещений -¦ ¦
¦ ¦S1 ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+----------+
¦ 2.¦Общая площадь нежилых помещений (кв. м) - S2 ¦ ¦
¦ ¦Итого: S = S1 + S2 ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+----------+
¦ 3.¦Общие затраты по техническому обслуживанию ¦ ¦
¦ ¦и содержанию жилищного фонда на 2003 год (ОЗ), ¦ ¦
¦ ¦тыс. руб., ¦ ¦
¦ ¦в том числе: ¦ ¦
¦3.1.¦Административно - управленческие расходы ¦ ¦
¦3.2.¦Затраты на содержание внутридомовых сетей ¦ ¦
¦3.3.¦Кровельные и фасадные работы ¦ ¦
¦3.4.¦Содержание домохозяйства ¦ ¦
¦3.5.¦Содержание дворовой территории ¦ ¦
¦3.6.¦Амортизация нежилых помещений ¦ ¦
¦3.7.¦Аварийные работы ¦ ¦
+----+-----------------------------------------------+----------+
¦ 4.¦Стоимость содержания 1 кв. м жилищного фонда ¦ ¦
¦ ¦Тариф года (Тг) = ОЗ : S ¦ ¦
¦ ¦Тариф месяца (Тм) = Тг : 12 мес. ¦ ¦
¦ ¦Рентабельность (Р) ¦ ¦
¦ ¦Р = Тм х %Р ¦ ¦
¦ ¦Итого с рентабельностью и НДС: ¦ ¦
¦ ¦ТР = (Тм + Р) х НДС ¦ ¦
L----+-----------------------------------------------+-----------
Расчет составил ___________________________
Председатель Комитета
С.А.МЕДНИКОВ
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
