|  |
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АС Липецкой области от 25.09.2002 № А36-83/8-02
В удовлетворении иска о признании отказа в государственной регистрации отказано, т.к. соглашение о расторжении состоявшегося и зарегистрированного договора купли - продажи недвижимости не является основанием для приобретения права собственности на недвижимое имущество.
Официальная публикация в СМИ:
публикаций не найдено
РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЛИПЕЦКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 сентября 2002 г. Дело № А36-83/8-02
(извлечение)
Арбитражный суд рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на решение Арбитражного суда Липецкой области от 16 июля 2002 г. по делу № А36-83/8-02 и
установил:
ОАО "Банк "Российский кредит" обратилось в арбитражный суд с иском о признании недействительным отказа ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, 1.
Решением от 16.07.2002 требование истца удовлетворено: признан недействительным отказ в государственной регистрации перехода права собственности на помещения в здании № 1 по ул. Октябрьской в г. Липецке № 48-01/20-12/2001-00308 от 04.01.02. Суд обязал ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Аксис-98" к ОАО "Банк "Российский кредит" на помещения по ул. Октябрьской, дом 1, общей площадью 694,2 кв. м.
В апелляционной жалобе ответчик просит решение отменить и в иске отказать. При этом он указывает на то, что суд первой инстанции неправильно истолковал нормы материального права - ст. 8, 219, 408, 425 Гражданского кодекса РФ, а также на то, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела.
Истец и ООО "Аксис-98" с доводами жалобы не согласны и просят решение оставить без изменения.
Выслушав представителей сторон, изучив доводы жалобы и материалы дела, апелляционная коллегия установила следующее.
Как видно из материалов дела, между ОАО "Банк "Российский кредит" и ООО "Аксис-98" был заключен договор купли - продажи недвижимого имущества № Т3172-98 (т. 1, л.д. 9 - 11). Во исполнение договора истец передал, а ООО "Аксис-98" приняло в собственность нежилое помещение общей площадью 694,2 кв. м по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, дом 1 (п. 1.1 договора, акт приема - передачи от 22.09.98, т. 1, л.д. 9, 62).
03.10.1998 за ООО "Аксис-98" зарегистрировано право собственности на нежилое встроенное помещение с подвалом общей полезной площадью 694,2 кв. м, расположенное по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, д. 1 (свидетельство о государственной регистрации, т. 1, л.д. 71). Объекту недвижимости был присвоен условный номер 48:20:0:0:5320/Н/01:1001/А, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации № 4801012005197.
Постановлением главы администрации г. Липецка от 08.08.2000 № 3668 ООО "Аксис-98" был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,0580 га (580 кв. м) для встроенно - пристроенных помещений по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, 1. 17.08.2000 между администрацией г. Липецка и ООО "Аксис-98" заключен договор аренды земли (т. 1, л.д. 72 - 77).
01.06.2001 ОАО "Банк "Российский кредит" и ООО "Аксис-98" заключили между собой соглашение о расторжении договора купли - продажи недвижимости № Т3172-98 от 22.09.98 в связи с неисполнением ООО "Аксис-98" обязательств по оплате недвижимого имущества, предусмотренного п. 2.2 договора. В соответствии с п. 3 соглашения оформляется передаточный акт от 05.06.2001 о передаче нежилых помещений площадью 694,2 кв. м, находящихся по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, д. 1, от ООО "Аксис-98" к ОАО "Банк "Российский кредит" (т. 1, л.д. 12, 61).
31.10.2001 ООО "Аксис-98" и ОАО "Банк "Российский кредит" обратились к ответчику с заявлениями о регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, 1, от ООО "Аксис-98" к ОАО "Банк "Российский кредит" в связи с заключением соглашения о расторжении договора купли - продажи (т. 1, л.д. 65). К заявлению наряду с другими документами были приложены подлинники технических паспортов БТИ в количестве трех штук.
Извещением от 22.12.2001 ответчик известил заявителей о том, что при правовой экспертизе документов, представленных на регистрацию, установлено следующее: договор № Т3172-98 купли - продажи от 22.09.1998 был исполнен, а надлежащее исполнение прекращает обязательство (п. 2 ст. 408 ГК РФ), поэтому право собственности может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ). Кроме того, технические паспорта не соответствуют правоустанавливающим документам, поскольку по договору купли - продажи передавалось одно помещение, а технические паспорта изготовлены на три помещения (т. 1, л.д. 83).
Государственным регистратором Строковым В.В. принято 04.01.2002 решение об отказе в регистрации перехода права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Липецк, ул. Октябрьская, 1, основываясь на п. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". При этом он указывал, что представленные документы не соответствуют требованиям п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 130, ст. 219, п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ (т. 1, л.д. 7 - 8, 63).
Данные обстоятельства послужили поводом для обращения истца с иском о признании недействительным названного отказа.
Удовлетворяя исковые требования, суд 1 инстанции пришел к выводу, что регистрации подлежал не вновь созданный объект, а помещения, собственником которых стало ООО "Аксис-98" на основании договора № Т3172-98 от 22.09.98. Поскольку в соглашении о расторжении договора от 01.06.01 имелись в виду те же помещения, что и в договоре, оснований для отказа в регистрации не было.
Апелляционная коллегия не может согласиться с выводами суда 1 инстанции об отсутствии у ответчика оснований для отказа в государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество в связи со следующим.
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). Осуществляя государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли - продажи недвижимости № Т3172-98 от 22.09.98 и акту приема передачи помещений от 22.09.98, ответчик не проверял (и не должен был проверять) факт оплаты недвижимости покупателем - ООО "Аксис-98". Право собственности на нежилое встроенное помещение с подвалом общей полезной площадью 694,2 кв. м, расположенное по адресу г. Липецк, ул. Октябрьская, д. 1, было зарегистрировано за покупателем, о чем выдано свидетельство от 03.10.98 (л.д. 71, т. 1).
По мнению апелляционной инстанции, истец при этом действовал недостаточно разумно и добросовестно, т.к. пунктом 2.2 договора предусматривалась оплата недвижимости покупателем - ООО "Аксис-98" в 10-дневный срок с момента заключения договора, а передача помещения по акту - не позднее 10 дней после поступления денежной суммы на счет покупателя (п. 3.2 договора). Фактически истец передал ООО "Аксис-98" недвижимость не дожидаясь оплаты, не принял мер по внесению записи в ЕГРП об ограничениях (обременении). В связи с этим ООО "Аксис-98" стало полноправным собственником нежилых помещений общей площадью 694,2 кв. м по адресу г. Липецк, ул. Октябрьская, 1.
Согласно ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" обязательным приложением к документам, необходимым для государственной регистрации прав, являются план земельного участка и план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера. По п. 4 ст. 18 Закона план земельного участка должен быть удостоверен органом, ответственным за проведение кадастровых работ, а планы другого недвижимого имущества - соответствующим органом учета объектов недвижимого имущества. Согласно п. 7 Постановления Правительства РФ № 921 от 04.12.2000 документальной основой для ведения единого государственного реестра является технический паспорт.
Как видно из материалов дела, при обращении к ответчику за регистрацией перехода права собственности на нежилые помещения общей площадью 694,2 кв. м истцом представлены три технических паспорта на три помещения с тремя кадастровыми номерами: помещение 4 - кадастровый номер 48:20:0:0:5320/Н/01:1004/А на 534 кв. м, помещение 3 - кадастровый номер 48:20:0:0:5320/Н/01:1003/А на 96 кв. м и помещение 2 - кадастровый номер 48:20:0:0:5320/Н/01:1002/А на 64,4 кв. м.
Согласно п. 23 Правил ведения единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 266 от 10.03.99, подраздел 1 содержит краткое описание объекта недвижимого имущества на основании документов, удостоверенных организациями, осуществляющими кадастровый и технический учет объектов недвижимости на территории регистрационного округа.
В Едином государственном реестре прав данные объекты недвижимого имущества (помещения 2, 3, 4) не зарегистрированы. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поскольку помещения № 2, 3 и 4 за соответствующими кадастровыми номерами в ЕГРП не были зарегистрированы, истец не вправе требовать от ответчика регистрации перехода права собственности.
Согласно ст. 20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество..." в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: "...документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; правоустанавливающий документ об объекте недвижимого имущества свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на данный объект недвижимого имущества".
С учетом изложенного апелляционная коллегия полагает, что у ответчика имелись основания для отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
Что касается договора купли - продажи и его расторжения сторонами, следует иметь в виду, что ч. 1 ст. 450 ГК РФ предоставляет возможность расторжения договора по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором. По ч. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли - продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Об этом же говорит и ч. 4 ст. 488 ГК РФ, и п. 15 Постановления Пленума ВАС РФ № 8 от 25.02.98 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
Истец не воспользовался правом на взыскание стоимости недвижимости и процентов, допустив регистрацию недвижимости за ООО "Аксис-98" без ограничений. В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Представленное для регистрации истцом и ООО "Аксис-98" соглашение о расторжении договора от 01.06.01 не является договором купли - продажи, мены, дарения. Соглашение приводит стороны в положение, существовавшее до заключения договора купли - продажи от 22.09.98, однако сторонами его не учтены особенности товара и законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая изложенное, решение от 16.07.02 подлежит отмене ввиду неправильного применения норм материального права (неправильного истолкования закона), в удовлетворении иска отказывается. С истца в пользу ответчика возмещаются его расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 500 руб.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Липецкой области от 16.07.02 по делу № А36-83/8-02 отменить.
В удовлетворении иска ОАО "Банк "Российский кредит" о признании недействительным отказа ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 04.01.02 отказать.
Взыскать с ОАО "Банк "Российский кредит" в пользу ГУЮ "Липецкий областной центр по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в возмещение расходов по госпошлине 500 руб.
Выдать исполнительный лист.
Постановление вступает в законную силу немедленно и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции.
------------------------------------------------------------------
--------------------
| | |
|
